2009 год был интересным, а самой важной его характеристикой был,
конечно же, глобальный финансовый кризис. Теперь, когда мы вступили в
новый 2010 год, чувство стабильности и предсказуемости начинает
возвращаться на международные рынки недвижимости. С кризисом появился
новый тип инвестора в зарубежную недвижимость.
Характеристика нового типа инвестора в зарубежную недвижимость
Латиноамериканский портал о недвижимости Reveal Real Estate приводит в
своем блоге интересную характеристику нового типа инвестора, цели и
методы работы которого существенно изменились на фоне мирового
финансового кризиса.
Одной из самых ярких характеристик нового типа инвестора в зарубежную
недвижимость является отступление от спекулятивных покупок недвижимости
для быстрой ее перепродажи в целях получения моментальной прибыли.
Традиционный «инвестор-спекулянт» был заменен новым типом
международного инвестора в недвижимость – «посткризисным инвестором»,
имеющим другой образ мыслей и иные цели. 14 характеристик
посткризисного международного инвестора в недвижимость:
1. Имеет большую информированность о состоянии рынка недвижимости, а
также требует более качественное обслуживание со стороны отрасли.
2. Не принимает свои решения на основе поверхностной информации, но требует открытости и прозрачности.
3. Скептически относится к обещаниям разработчиков на своих сайтах и в брошюрах.
4. Не инвестирует в объекты на стадии строительства, предпочитая
покупку завершенной недвижимости со всеми удобствами и обстановкой,
которой сразу можно пользоваться.
5. Изучает финансовое здоровье сообщества, прежде чем начнет инвестировать.
6. Ожидает существенных скидок на рынке, который достиг своего максимума в 2007 году.
7. Торгуется, даже если речь идет о верхнем сегменте недвижимости.
8. В силу ограниченности в финансовых средствах, интересуется
недвижимым имуществом, которое расположено в нижнем сегменте рынка или
тем, стоимость которого значительно снижена в силу ряда причин.
9. Особый интерес вызывают объекты, которые генерируют доход в краткосрочной перспективе.
10. Руководствуется различными факторами образа жизни, а не только финансовой прибылью.
11. Сосредотачивается на районах с низкой стоимостью жизни, хорошим здравоохранением и безопасностью на улицах.
12. Избегает районов с переизбытком предложения на рынке, подвергнутых массовой застройке.
13. Ищет безопасное убежище для своих инвестиций и благоприятных налоговых условий.
14. Заинтересован в инвестициях в более крупные проблемы, такие как
охрана экологии, уровень жизни местного населения, а также в
рациональном подходе к строительству, воде и энергии.
С изменениями приходят возможности
Для того, чтобы преуспеть в 2010 году, застройщикам необходимо
предпринять инновационные подходы в своей деятельности, а также
маркетинговые ходы ввиду новых настроений посткризисных инвесторов в
недвижимость. Те, кто учтет веяния кризиса, будут зарабатывать и найдут
выход из сложной ситуации, а те, кто будет действовать без изменений,
могут пострадать.
Туризм и спокойный отдых остаются в качестве бизнес-модели для
международных рынков недвижимости, она просто немного изменилась.
Инвесторы в зарубежную недвижимость, на фоне ограниченного
финансирования, все равно будут искать более доступные места для
бизнеса и жизни за рубежом, безопасные, с дружественной системой
налогообложения.
Мы идем вперед к более здоровому и устойчивому международному рынку
недвижимости, который сегодня является более открытым и прозрачным, а
также менее зависим от безудержной спекуляции, как было ранее. Но на
достижение этой цели может потребоваться весь 2010 год, а может и
больше времени…
Мне неинтересно.
